你好，这边是咨询律师，已经收到您的问题了，喔

您好，一般来说，卖了房子的，也会把这个房子过户，也就是说，这个房子的房产证名字应该是您卖给的对方的名字

也就是说，如果这个房子您卖了，个人的房屋已经将房屋出卖给别人,是不享有房屋的所有权的,对于现在的房屋所有人是有权利享受拆迁的补偿的,但是原房屋所有人是不享有相关的权利的。

国家实行的是不动产登记制度，规定住房产权权益属于房产证登记人所有。 所以，没有办理过户手续，住房产权还是属于房产证登记的原房主所有，遇到拆迁，安置补偿的受益人还是原房主，但是可能会被买家起诉

将来的后果就是有可能被买家起诉呀，因为您跟对方签了卖房协议的，只是没有过户

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您这个房子是您单独所有还是兄弟共有？如果是兄弟共有的话，大家都可以享受这个拆迁款呀，但是如果是您卖给了对方，只是没有过户，现在要拆迁，您又想得到这个拆迁款，后续对方是可能起诉您的

而且要是兄弟大家伙一起住的这个房子，那么现在拆迁，是大家都可以享受拆迁补偿的

房产证是您的，如果没有买卖给别人，那么，这个拆迁款就是您所有，怎么处置是您的事情，兄弟之间可以协商处理的

而且，如果是您和自己的兄弟姐妹共有房屋，只是登记在了个人名下，或者你们是共同居住在同一个宅基地上，那么你们是权利共有人，拆迁款拨发到你的账户，你和兄弟姐妹们之间怎么分，就看遗嘱或者分家协议了

所以这个情况得具体问题具体分析的

如果妻子同意了您的行为，那自然是有效的

也就是说妻子不同意，也不追认是吧，那既然这样妻子要起诉，那就只能起诉了

您这个情况又是涉及兄弟又是妻子的，真的比较复杂为更高效地为您解决问题，我们建议线上对接专业律师为您及时服务，原价599元半小时的咨询费用现仅收取99元若后期继续委托律师，该笔咨询费用会在委托费中进行相应扣除