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你们写离婚协议就好，但是离婚后房贷的还款你们协商好，到时候可以办理了就去办理就可以。未办理房产证的房屋，不可以出售。房屋没有房产证不能办理过户转让 　　1、《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。对这里的“不得转让”应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同，不利于保护善意一方当事人的合法权益，不利于维护交易秩序的稳定，也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。

你们只能写一个协议然后到银行办理变更手续

去银行把房贷手续变更然后就可以，然后你们写一个离婚协议关于财产划分

那就可以，你们把房贷手续变更就可以

一、 变更房贷还款人需要进行转按揭。二、转按揭需要的材料: 原借款人所需资料: 借款人和权利共有人身份证复印件。 房地产权证原件。 借款合同(抵押合同)原件。 一期银行还款对帐单原件。 一期银行还款对帐单原件。 房屋买卖合同。

你变了之后房产证自然由你来申请

你去银行拿着这些去变更就可以

是的，两个一起去

你这个变更了之后，按照离婚协议并且拿上购房合同办理就尅

是的，银行同意变更你们就可以变更

正常过户 交易税费 a.营业税(税率5.55% 卖方缴纳)b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)c. 印花税(税率1%买卖双方各半)。 d. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)，具体可以去房屋登记部门，人家会直接给你计算的

你们没有过户，只是变更还贷人，不需要交这些

希望我的建议能够帮到你，更好的解决你的问题，维护你自身合法权益，祝你生活愉快