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你好,我需要咨询,一个夫妻离婚后房子被一分为二的房子,是否可以买卖赠送的问题?
你好,我需要咨询,一个夫妻离婚后房子被一分为二的房子,是否可以买卖赠送的问题?
2022-01-20
207阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
你好,我需要咨询,一个夫妻离婚后房子被一分为二的房子,是否可以买卖赠送的问题?
回答
赢了网好律师团队
您好,法律咨询合作律所,很高兴为您服务。
回答
赢了网好律师团队
您好,咨询侓师为您服务,请稍等一下
咨询用户
提问
这里按份共有,这样的房子,可以独立买卖不?
回答
赢了网好律师团队
亲您好。可以,离婚财产分隔后财产属于个人所有,有权决定买卖情况。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。
咨询用户
提问
不是,离婚律师不专业,已经财产分割完毕了。目前,房子就想图片显示那我,按份持有,所以这样的房子能不能买卖?
咨询用户
提问
你好?
回答
赢了网好律师团队
您这种情况,共同共有的房产若要转让,须经全体共有人同意,任何一个共有人都不能擅自处分,否则这种处分将被认定为无效。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权
咨询用户
提问
你好???
回答
赢了网好律师团队
您能看到我发的消息吗。
咨询用户
提问
那我可以认为,其实还是可以买卖,只是共有人享有优先购买权是吗?
咨询用户
提问
是这样理解吗?
回答
赢了网好律师团队
是的哦,只要得到所有共有人的同意,并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就同样被视为卖方,房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可
咨询用户
提问
我只是售卖,我那个份额,也必须他同意?
咨询用户
提问
都是独立房产证,我自己卖我的份额,还必须他同意签字?
回答
赢了网好律师团队
您好,是的哦不能单独售卖您的额分的哦。要经所有共有人同意,并且让他们在同意书上签字。
咨询用户
提问
那如果,我私下民间借贷,可以用这个房子做抵押,同时如果不能按时归还给出借人,房子无偿转赠归出借人所有不?
咨询用户
提问
这个是否需要,共有人签字?
回答
赢了网好律师团队
亲不能的哦。房屋的所有权是共有的,共有房屋是不能由一个共有人自行进行抵押的,需要经共有人的同意或者经占份额三分之二以上的按份共有人同意。
咨询用户
提问
民间借贷,如果不能还就无偿转赠,变更共有人也是不可以是吗?
回答
赢了网好律师团队
共有产权房如果需要给他人也是可以的,但是应该要求占份额2/3以上的,共有产权人或者是全体的产权人共同决定同意给对方才行。
咨询用户
提问
无偿转赠也需要另一个共有同意是吗?
咨询用户
提问
我自己拥有的份额权益,都需要共有人同意?
咨询用户
提问
不能出借人起诉讼我,要求房产拍卖?
回答
赢了网好律师团队
是的哦。如果一方想将自己那一份转赠给别人,那么需要征得夫妻另一方的同意的,因为房子属于共同财产,而且不是太好分割的这种情况必须征得对方的同意才能转赠出去。
咨询用户
提问
那如果我民间借贷,我没钱归还,出借人,可以起诉我,要求房产拍卖不?
回答
赢了网好律师团队
您好可以的哦。共有无非是共同共有和按份共有,共同共有一般是夫妻共同财产,大部分债务夫妻双方有义务共同偿还,如果是按份共有,就把债务人所拥有的部分拍卖就行了。
咨询用户
提问
好的,谢谢
回答
赢了网好律师团队
不客气,感谢您的咨询,祝您生活愉快~
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