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您好，这个一般属于违建，建议办全证件后转让。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； （3）擅自改变了使用性质建成的建筑物； （4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； （5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

这个还是建议您补全手续，不然办理过户登记时不动产中心时可能会卡着您，为了您的方便，建议您办理手续

买卖合同约定李某按房产证登记的面积将房屋卖给方某，交付的房屋也是开发商交付的毛坯房，李某未进行任何改动。方某多次实地勘察，对顶楼加建部分属于违章建筑是清楚知悉的，只是抱着不会被查处的侥幸心理购买，虽然李某存在隐瞒收到城管部门自行拆除违章建筑物告知书的行为，但方某明知违章建筑存在被政府拆除的风险而仍然购买，因此其不能以此为理由主张解除合同，且该主张也不属于合同约定的解除情形，不构成根本违约，法院对方某解除合同的诉请不予支持。

你好，看你们合同具体约定，如果阳台不影响过户的话一般不构成根本违约，通常情况不符合退定金的条件

《民法典》第五百八十六条　【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条　【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

希望我的回答能对您有所帮助，祝您生活愉快！