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三年前问个人购买了小产权房,是村里委托他卖的,当时跟我定的购买协议90万,我已付清。现在他说村里要一百五十万,否则我拿不到钥匙,村里给我开了八十万的收据,他说他没钱去交了,我该怎么办?
三年前问个人购买了小产权房,是村里委托他卖的,当时跟我定的购买协议90万,我已付清。现在他说村里要一百五十万,否则我拿不到钥匙,村里给我开了八十万的收据,他说他没钱去交了,我该怎么办?
2022-01-20
194阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
三年前问个人购买了小产权房,是村里委托他卖的,当时跟我定的购买协议90万,我已付清。现在他说村里要一百五十万,否则我拿不到钥匙,村里给我开了八十万的收据,他说他没钱去交了,我该怎么办?
回答
赢了网好律师团队
你好 ,很高兴为您服务!
回答
赢了网好律师团队
请问您有什么问题?可以具体讲一下吗
回答
赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务,稍等我一下
咨询用户
提问
三年前问个人购买了小产权房,是村里委托他卖的,当时跟我定的购买协议90万,我已付清。现在他说村里要一百五十万,否则我拿不到钥匙,村里给我开了八十万的收据,他说他没钱去交了,我该怎么办?
回答
赢了网好律师团队
你目前是还没过户是吗
回答
赢了网好律师团队
购买小产权房是拿不到房产地证的,也不能进行买卖,存在很大风险,
回答
赢了网好律师团队
小产权房的买卖是不受法律保护的。
咨询用户
提问
小产权房,没有房产证的,村里开了80万的收据,村里委托他人卖的,现在他说村里要卖150万
回答
赢了网好律师团队
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。
回答
赢了网好律师团队
那您这边还想要这个小产权房吗
回答
赢了网好律师团队
民法典规定,小产权房由于不具有合法的所有权,所以买卖小产权房时,不能办理过户登记的,但不影响小产权房买卖合同的效力。
咨询用户
提问
他现在要涨价?说是村里要涨,我以前跟他的协议定价有效果吗
回答
赢了网好律师团队
有效果的
回答
赢了网好律师团队
既然你们都签了这份合同,你这份合同就是生效的
咨询用户
提问
他现在就说没钱交村里,所以拿不到钥匙
回答
赢了网好律师团队
签过的合同不可以涨价。
回答
赢了网好律师团队
签了合同就应该给你钥匙呀
回答
赢了网好律师团队
你钱也付了呀,就应该给钥匙的
咨询用户
提问
那我拿不到钥匙该怎么办?村里有出具收据是我的名字,我给了他九十万,他去付了八十万,现在又要说涨到150万,我们的协议就是九十万
回答
赢了网好律师团队
买卖合同签订后一方涨价就是违约
回答
赢了网好律师团队
那你这边还有十万呢?是委托费用吗
咨询用户
提问
他说村里要涨,他也没办法
咨询用户
提问
不是委托费用,就是房款,被他用了
回答
赢了网好律师团队
那您这边是与谁签的合同?是和他签的还是村里签的
咨询用户
提问
与他签的
回答
赢了网好律师团队
签了合同涨价就是违约了。你这边可以要求他赔偿违约金
咨询用户
提问
村里有委托他卖的协议
咨询用户
提问
他现在就说穷的没钱了,没钱交所以也拿不到钥匙,可能还想在这房子上赚点
回答
赢了网好律师团队
我建议你这边去问问村里是不是真的要涨价,先别跟他说
咨询用户
提问
我估计他和村里联合,因为他还欠村里钱,他们是本村人,可能讲好了说让他赚点
回答
赢了网好律师团队
你们合同上有没有写明交完所以房款就交钥匙。
咨询用户
提问
没有写,只写了房款已交清
回答
赢了网好律师团队
嗯嗯,他欠没欠钱与你们签的合同无关。
回答
赢了网好律师团队
那您这边是想要继续支付还是退款呢
咨询用户
提问
我去村里问,怕问不到真实价格
回答
赢了网好律师团队
在买房签订合同后如果对方涨价了,那么合同里是有明确价款的,对方可能是想要加价才给过户,对方的行为就属于违约行为,可以起诉要求对方继续履行合同,否则对方就要承担违约责任。
咨询用户
提问
我肯定想拿房,毕竟已经给完钱了
回答
赢了网好律师团队
可以找个认识的人去打听一下
回答
赢了网好律师团队
他是不可以随意涨价的
咨询用户
提问
关键现在这个人欠钱很多钱
回答
赢了网好律师团队
涨价他就是合同违约了。
回答
赢了网好律师团队
这个你别管。
回答
赢了网好律师团队
这与你们签的合同没关系的
回答
赢了网好律师团队
他欠钱那是他的事情
咨询用户
提问
如果我去村里问了需要一百多万,我是按合同约定呢还是要再继续付款
回答
赢了网好律师团队
就按照合同上来付
回答
赢了网好律师团队
合同上写了多少钱就付多少钱
回答
赢了网好律师团队
还需要一百多万我这边认为你是被骗了。
咨询用户
提问
村里万一说款没交清不给钥匙呢,村里如果说我又没跟你交易呢
回答
赢了网好律师团队
你们签了合同呀!
回答
赢了网好律师团队
也有支付凭证
咨询用户
提问
我是跟个人签的合同
回答
赢了网好律师团队
他就算不承认也得承认
回答
赢了网好律师团队
事实就摆在前面
咨询用户
提问
村里要涨价我有跟个人的协议村里也没办法涨价吗?
回答
赢了网好律师团队
你这边是向村里买房,村里委托他出卖是吗
回答
赢了网好律师团队
是的。
咨询用户
提问
嗯
回答
赢了网好律师团队
他如果说一定要交那一百多万你就说合同是生效的。合同不能随意涨价
回答
赢了网好律师团队
如果他还不给你钥匙你就向法院起诉他,让他履行合同交钥匙
咨询用户
提问
我先看到村里委托他卖房的协议,我再交定金的,但是委托协议上没有定价格
咨询用户
提问
所以他后来才说村里刚开始没定价,现在要涨价
回答
赢了网好律师团队
总之你们合同上是写明了价格对吧
咨询用户
提问
是的
回答
赢了网好律师团队
你就按照合同上的来
咨询用户
提问
那我先去找村里
回答
赢了网好律师团队
嗯嗯。
咨询用户
提问
村里如果说不认识我,只认他
回答
赢了网好律师团队
你就说你只认你们签的合同
咨询用户
提问
我跟签的协议没有村里盖章,但是我有村里开的收据
咨询用户
提问
我跟他
回答
赢了网好律师团队
这没有关系的。
回答
赢了网好律师团队
签订合同时不是必须要盖章的,合同生效的要件是双方当事人在合同文本上签字或者盖章,如果没有盖章,有双方当事人的签字,合同也是有效的。双方采用信件的方式订立合同时,签订确认书之日合同生效。
咨询用户
提问
如果事实隔壁人家都买了一百多万,我的那套是他最早卖的,当时也是他需要资金所以就便宜了点卖给我的,这跟村里给他的价格没关系吧,他哪怕亏本卖给我
回答
赢了网好律师团队
是的。
咨询用户
提问
哦哦
咨询用户
提问
您的微信多少?可以加一下吗?方便有问题再咨询您
回答
赢了网好律师团队
嗯嗯。总之,你既然与他签了合同,也写明了价款,是不能随意涨价的。
咨询用户
提问
哦哦
回答
赢了网好律师团队
他那边涨价了他是违约的。他还要给你违约金
回答
赢了网好律师团队
可以加的。
回答
赢了网好律师团队
您这边可以发下您的
咨询用户
提问
可是他穷的,现在欠几百万,怎么来解决这事,还想他付违约金呢
咨询用户
提问
189****657
回答
赢了网好律师团队
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