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租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的,超过部分无效。 因此,在签订租赁合同时,租赁的期限不能超过20年。

如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的,那么,超过20年的部分无效。

也就是说,当租赁期限超过20年时,租赁期限还是以20年来算,在签订租赁合同时要注意20年的限制。

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归集体所有

如果说是合同未约定违约责任条款的，则双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；协商不成的，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

如果说是合同未约定违约责任条款的，则双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

协商不成的，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。

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