1、双方签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。4、根据房屋性质缴纳相应的税费。5、办理产权转移过户手续。

由违章建筑所有人承担。违章建筑拆迁不予补偿。违法建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。

不是。二手房买卖中介的义务：1、为购房者提供房源，并为购买者购买二手房提供相应的咨询服务。2、保障提供的服务，不会给购房者带来损失。因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然

土地运用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地运用权出售、房子销售的销售价格核定。土地运用权置换、房子置换，为所置换的土地运用权、房子的价格差额。也就是说，置换价格持平常，免征契税;置换价格不等时，由多交给的资金、财物、无形财物亦或其他经济利益的一方交纳契税。以划拨办法取得土地运用权，经附和转让房地产

二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。合同中应该包括房