为了维护您的合法权益，建议您电话咨询我们的律师 以便更好的帮助您解决问题哦

您好，还请您稍等，我看一下您的问题

首付款是一定可以退的，至于具体能退多少，这个就不好说了。根据我国房屋买卖管理规定，其中一条如果是购房者的自身原因，从而导致签订的购房合同不能履行时，当事人可以要求解除合同，同时索取赔偿损失。但是在现实生活中，除非是双方有签订合同，并且合同中有明确规定，否则首付款，是不能作为违约金的，就是首付款与违约金，它们并不一样。

可以退但是有可能要交违约金

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

和对方协商处理，如果协商不了，对方可以要求你赔偿违约金

那是您个人问题亲

由于个人原因导致的无法办理贷款的，自接到银行通知多少天内，买受人可以申请解除合同。 这个时间一般默认为15天，也就是说如果在银行通知审批不通过后的15天内，购房者可以申请退房，如果申请退房的话，首付款应该也是全额退款的，

您的合同有写吗

那么我们这边建议您与开发商协商违约金数额

好的亲

感谢您的咨询，祝您生活愉快！