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房屋买卖合同增加买受人算违约吗
2022-01-21 227阅读
律师回答
律师回答经整理后发布，仅供参考
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房屋买卖合同增加买受人算违约吗
回答赢了网好律师团队
您好 ，很高兴为您服务，这边有什么可以帮助您的呢？
回答赢了网好律师团队
具体是什么情况呢？方便再提供一些细节吗
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想咨询一下，就是已经签订了购房合同，然后还没有付首付款，只交了十万块钱的定金，然后就是那个方想要更改一下，买受人就是说本来房子要过户给买方，然后他要再加一个人的名字，不知道这样算不算违约？
回答赢了网好律师团队
要求增加买受人系非《协议书》约定的当事人，这不是对《协议书》约定内容的补充，而是属于新的要约，作为合同相对方的当事人可以依法承诺或拒绝。故如果您因增加买受人，导致《协议书》无法履行，违约的就是您了。
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我是卖房
回答赢了网好律师团队
这个要看对方增加会不会影响合同
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中介说，协议当中，其他的条款都不变，只是这个买受人，这个地方从原来的那个买方要增加一个她老公的名字，这样的话，他们想要在房本过户的时候就过户给他们两个人。
回答赢了网好律师团队
二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款等问题均应全面考虑。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
回答赢了网好律师团队
您看一下上面的这些内容都需要约定考虑好
回答赢了网好律师团队
按照我国《合同法》的规定，就《协议书》中没有约定或者约定不明确的内容协议补充;不能达成补充协议的，按照《协议书》有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的，按照法律的规定处理。且该协议书约定的内容系双方的真实意思表示，于法不悖，故该协议书合法成立，双方应恪守履行。
回答赢了网好律师团队
这是需要变更合同的，补充协议不行
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