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夫妻二人名下各有一套房,如果再买一套,算第二套房吗
夫妻二人名下各有一套房,如果再买一套,算第二套房吗
2022-01-22
232阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
夫妻二人名下各有一套房,如果再买一套,算第二套房吗
咨询用户
提问
他现在才办房产证,房子也不属于夫妻共同财产吧
咨询用户
提问
他是之前买的2手房,结婚两年了,他现在才去办的房产证,不属于夫妻共同财产吧?
咨询用户
提问
他今天去办房产证,房管局说他是2套房,因为我名下有一套
咨询用户
提问
他去房管局能看见我的房子按揭贷款信息嘛!
回答
赢了网好律师团队
您好~我是您的咨询律师,已经收到您的问题了,我需要一点时间为您解答,稍等一下哦
回答
赢了网好律师团队
夫妻二人名下各有一套房,如果再买一套,第二套房界定标准为,贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房,算二套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
回答
赢了网好律师团队
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套
回答
赢了网好律师团队
您这种情况再买一套的话是属于第二套呢
回答
赢了网好律师团队
另外夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房;夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房
咨询用户
提问
各自婚前的都算一套,如果结婚之后一起买的才算2套
咨询用户
提问
结婚之前各自有一套,结婚之后又买了一套,是不是算3套房
回答
赢了网好律师团队
算两套的
回答
赢了网好律师团队
婚前买的结婚之前各自有一套是各自的婚前财产,婚后再一起买一套属于是第二套
回答
赢了网好律师团队
认定是否二套房买入,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案,三方不能有贷款买房记录在银行,你之前有住房备案在你名下,婚后(领取)不管是以你名义,还是以你配偶名义,亦或是你俩名义再买住房,都是算二套。
回答
赢了网好律师团队
另外有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
回答
赢了网好律师团队
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
回答
赢了网好律师团队
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
回答
赢了网好律师团队
由于您这个问题由于我现在了解到的信息过少,只能给您提供常规情况下需要注意的主要问题。但是根据您的实际情况,可能您没有注意到的部分会对案件结果的处理方式,产生很大的影响,所以还是建议跟我们沟通一下细节哦
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