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房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。 　　第一步 → 置换登记 　　凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 　　第二步 → 价格评估 　　凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 　　第三步 → 置换委托 　　凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 　　第四步 → 签订合同 　　房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 　　第五步 → 办理手续 　　房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续

法一.职工所购公房交换前，应向住房所在地的区(县)房地产交易管理部门申请办理交换确认手续，并提交下列材料： 1﹑经同住成年人共同签字的职工所购公有住房交换确认申请表； 2﹑房屋所有权证或房地产权证； 3﹑上海市公有住房出售收入专用票据； 4﹑身份证及户籍证明。 (二)经区(县)房地产交易管理部门确认允许交换的，由双方当事人签订《已售公有住房交换合同》文本。 (三)双方当事人按本办法交清全部税费之后3天内，向区(县)房地产交易管理部门办理交换过户手续。 (四)双方当事人在办理交换过户手续后30天内，应向区(县)房地产登记处申请变更登记，领取房地产权证。 (五)职工所购公房交换后，其物业管理仍按《上海市公有住宅售后管理暂行办法》执行，个人交付的维修基金本息经交换双方商定随同房屋交换一并交割，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至新的产权人名下。 (六)职工所购公房与其他职工所购公房交换后，单位再套配﹑增配住房，仍按《公有住房出售后再套配增配的若干规定》(沪房地改〔1996〕240号)执行。

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