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上海二手房产权已过户未交房,合同已约定交房时间租客的租金归谁
上海二手房产权已过户未交房,合同已约定交房时间租客的租金归谁
2022-01-22
164阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
上海二手房产权已过户未交房,合同已约定交房时间租客的租金归谁
回答
赢了网好律师团队
您好,已经收到您的问题了,目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦,正在帮您解决问题。
回答
赢了网好律师团队
虽然现在还没有交房,但是现在房子已经过户,您就已经取得房屋的所有权了,也就是房子现在已经是您的了,你有对房子行使占有、使用、收益、处分的权利。 这时候房子在出租的话租客的租金是归您的。
回答
赢了网好律师团队
抱歉,我可能理解错您的意思了,如果是您这边已经过户,但是还未交房,并且已经约定过交房时间,但交房时间还未到,这时候原房东将房出租给第三人,那这个时候的房租是归原房东的。
回答
赢了网好律师团队
但是这个情况并没有法律明确规定,是依据法理解释的。
回答
赢了网好律师团队
当然你们也可以再协商,明确一下归属,也就是修改一下合同。
回答
赢了网好律师团队
换个说法,如果房子在交付前发生灾难损耗,风险归谁?根据民法典相关规定,风险自交付时起转移。也就是风险归原房东。既然风险归他,租金收益自然也归甲,收益与风险对应才公平、合理,否则就出现风险归原房东、收益归您的不合理现象。
回答
赢了网好律师团队
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