意思是集体所有的土地，还没有通过合法手续分割到个人，这是当前没有办理个人土地证的原因。

可以强制执行的。被执行人的农村土地承包经营权，在人民法院在保留被执行人生产、生活所必须之外，对其部分承包土地的经营收益权(收益权)，可以进行强制执行的，以经营收益权(收益权)抵偿义务人应履行的债务。

可以分开抵押的。土地到国土局办理抵押手续，建筑工程到当地的住房和城乡建设局办理。

可以抵押的。根据法律规定，土地使用权和在建工程都属于可抵押物的范围，可以一并抵押。地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了。

土地利用年度计划管理应当遵循下列原则：（一）严格依据土地利用总体规划，控制建设用地总量，保护耕地；（二）以土地供应引导需求，合理、有效利用土地；（三）优先保证国家重点建设项目和基础设施项目用地。（四）占用耕地与补充耕地相平衡；（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用。