根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4%的契税和其他手续、工本等费用。而对于房产继承的遗产税，我国倒是没有开征，现阶段不需要缴纳遗产税。
我于2012年在成都市温江区花土路购置合能地产开发的合能珍宝琥珀一期物业，2014年收房装修，2015年发现卧室贯穿性开裂，向物业反应后，有施工人员到家里用防水一类的东西涂了屋顶，但是夏天或者冬天屋顶就会再次脱落，自己弄了很多次，也跟物业反馈过很多次，但是物业以已过保修期为由拒绝处理！现在屋顶是块黑的，无法装修，弄好了冬天或者夏天就要脱落！我自己从2020年开始拒绝缴纳物业费用！前面打过12345投诉，但是无法解决问题，物业和开发商根本不处理！我是否可以起诉开发商和物业？ 诉求，解决屋顶无法装修的问题，赔
2022-01-23 174阅读
律师回答
律师回答经整理后发布，仅供参考
咨询用户提问
我于2012年在成都市温江区花土路购置合能地产开发的合能珍宝琥珀一期物业，2014年收房装修，2015年发现卧室贯穿性开裂，向物业反应后，有施工人员到家里用防水一类的东西涂了屋顶，但是夏天或者冬天屋顶就会再次脱落，自己弄了很多次，也跟物业反馈过很多次，但是物业以已过保修期为由拒绝处理！现在屋顶是块黑的，无法装修，弄好了冬天或者夏天就要脱落！我自己从2020年开始拒绝缴纳物业费用！前面打过12345投诉，但是无法解决问题，物业和开发商根本不处理！我是否可以起诉开发商和物业？ 诉求，解决屋顶无法装修的问题，赔
咨询用户提问
我于2012年在成都市温江区花土路购置合能地产开发的合能珍宝琥珀一期物业，2014年收房装修，2015年发现卧室贯穿性开裂，向物业反应后，有施工人员到家里用防水一类的东西涂了屋顶，但是夏天或者冬天屋顶就会再次脱落，自己弄了很多次，也跟物业反馈过很多次，但是物业以已过保修期为由拒绝处理！现在屋顶是块黑的，无法装修，弄好了冬天或者夏天就要脱落！我自己从2020年开始拒绝缴纳物业费用！前面打过12345投诉，但是无法解决问题，物业和开发商根本不处理！我是否可以起诉开发商和物业？ 诉求，解决屋顶无法装修的问题，赔偿损失！物业公司作为前期物业，未尽到服务义务，要求退还已缴纳物业费，或者赔偿损失
回答赢了网好律师团队
您好，这边已经看到您的问题了
咨询用户提问
这个问题拖了好多年了，每次收物业费的时候都跟他们讲，收完物业费就没下文了
回答赢了网好律师团队
业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业主委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。
回答赢了网好律师团队
在物业服务企业没有很好地履行物业管理及维护等职责的情况下，业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料，法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。
咨询用户提问
您有看完我的问题吗？
回答赢了网好律师团队
物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后，物业服务企业应当及时移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。
回答赢了网好律师团队
看完了
回答赢了网好律师团队
已经交了物业费是不退的
回答赢了网好律师团队
你们需要保存证据去起诉减免物业费
咨询用户提问
关键点不是物业费哦，物业费只是我批锋
回答赢了网好律师团队
一个一个回答嘛
咨询用户提问
我的终极目的不是物业费，是我房子开裂修复后不能装修的问题，开发商和物业都不解决
回答赢了网好律师团队
你是顶层吗
咨询用户提问
好吧
回答赢了网好律师团队
你首先要及时取证、保留证据，就实际受到损失的这一部分，要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿责任，或者一并履行赔偿责任。
咨询用户提问
不是，卧室屋顶贯穿性开裂，不晓得他们弄的啥子材料修复，不能挂腻子，也不能上涂料，要掉
回答赢了网好律师团队
如果索赔未果，可以通过民事诉讼解决问题。
回答赢了网好律师团队
《建筑法》第41条规定：
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
咨询用户提问
我打过12345投诉，人家物业直接回复已修复完事，我想问，这种情况我起诉开发商还是物业
回答赢了网好律师团队
一起起诉可以最大维护你的权益
回答赢了网好律师团队
《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期是从竣工验收合格之后即日起计算。
回答赢了网好律师团队
如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。
回答赢了网好律师团队
第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。
第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。
咨询用户提问
应该未达到退房要求，住了这么多年了，其实也不想那么多事，给我不能装修的问题解决了其实就皆大欢喜了，现在的物业和开发商，真的让人头痛
咨询用户提问
这种情况起诉，大概花费有那些？直接到法院提交起诉状？
回答赢了网好律师团队
只要符合起诉条件就可以向法院起诉。甚至可以口头起诉。依据如下： 一、第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
回答赢了网好律师团队
二、第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
回答赢了网好律师团队
起诉的费用具体数额包括：财产案件标的额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳等。
咨询用户提问
谢谢辛苦了，最后一个问题，12345投诉的记录，是否可以作为相关证据提交？
回答赢了网好律师团队
是的 可以哦
咨询用户提问
因为里面有物业公司关于这个问题的回复，可以证明这个事情是发生在2015年，房屋保修期内
咨询用户提问
好的，辛苦啦！
回答赢了网好律师团队
嗯嗯 不客气
咨询用户提问
晚安
回答赢了网好律师团队
晚安
为您推荐
赠予和继承需要交税吗
赢了网好律师团队 15阅读 2021-12-23贿赂驾照几年不能考
申请人在考试过程中有贿赂、舞弊行为的，取消考试资格，已经通过考试的其他科目成绩无效；申请人在一年内不得再次申领机动车驾驶证。申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得机动车驾驶证的，公安机关交通管理部门收缴机动车驾驶证，撤销机动车驾驶许可；申请人在三年内不得再次申领机动车驾驶证。
赢了网好律师团队 81阅读 2021-12-23贷款没有收入证明怎么办
没有收入证明的话可以参考以下内容找单位开具，没有工作单位的可以出具自己的存款证明及其他。1.有工作单位的：1)开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。2)开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。3)填写所在公司人力部的座机。收入证明怎么开单位开设的个人收入证明应该包含
赢了网好律师团队 63阅读 2021-12-23贷款买的货车贷款没还清可以卖吗
可以签订协议卖车。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。签订协议卖车，只要双方行为人具有相应的民事行为能力，都
赢了网好律师团队 91阅读 2021-12-23货车自己当废铁卖了,有什么影响
处警告或者二百元以下罚款。
赢了网好律师团队 61阅读 2021-12-23
使用微信扫码
使用抖音扫码
使用今日头条扫码
使用百度扫码
使用快手扫码