租赁合同的有效期限是由当事人约定的,最长的期限是不能超过二十年的。双方当事人在签订租赁合同时,租赁期限是可以由双方当事人根据自身情况进行约定的,双方当事人可以自由约定,但不得超过二十年,超过二十年的,超过的部分是不发生法律效力的。

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