你好，我想问下

我想问下，我在售楼部买了，商铺，付了首付，按揭没下来，银行要房产证，但是售楼部没說，后面补了，又說要抵押正，拖了2个多月了

带租约的，到现在拿不到租金

拖了2.3个月，已经流失了2万租金了

有没有办法起诉售楼部

因为我们本来买这个商铺的时候然后是刚好有人租了这个商铺租了之后呢然后是带租约的有租约的话我们就把它买下来了ｍｙ下来了之后然后就是把那个按揭按揭的话我们付了钱之后按揭那边说需要房产证但是那边一直说没给我们说后面再给我们说了说了之后呢然后呢就是他们去办就是办个房产证大概办了一个多月都没办下来然后后面又说要我们自己去办我们自己去办了几天就出来了后面去办的时候不动产中心给我们说他那个商铺是之前有纠纷被被封的，所以那个房产证下不来。

但是他们这个商铺是和那个售楼部签的租约，然后我们就是看中他这个是带租约的商铺，我们才给售楼部买的，买了之后他是说只要放款下来了就会把那个租金转给我们，但是呢，因为这个原因那个原因拖了很久，然后到现在的那个租金还没给我们。

然后呢，前面也没跟我们说，就是非要等放款了才会把租金给我们，他们就是说签订了之后就把租金给我们，但是现在他们说等放款等放款等放款了才能把租金我们，但是呢，他们又说放款什么时候开始放款，什么时候从那天开始算租金给我们，那现在我们就是已经拖了两三个月了，他一句话扣掉，如果再拖的话就等于是三个月了，到时候的话等于转租金给我们，就要剪掉这三个月的租金。

因为之前就说带租约的，我们就直接签了合同买了，但没有说那个租金，他就说我们合同下来了之后就把那个租金给我们，没写那个，其他的什么东西，然后就是现在就一直拖到现在就是租金没给我们，后面又说必须等放款下来才把租金给我们。

但是之前那个房产证的话，他们脱了我们一个多月那个我们去问过，我的确是因为它们的原因才给我们拖了一个月的时间，那我们现在也是没办法找他们吗？

你的意思是之前买的时候就应该跟他写一份书面证明，就是说嗯，款一到，或者是干嘛？在多长时间内就要把租金给我们，是不是？

证据我们还是有的，因为之前我们在微信聊天当中，他是跟我们说过，合同下来就给我租金，就给我们的，结果呢租金嗯，那个合同下来了之后呢，他又说等银行放款银行放款了，后面的银行要房产证的，他们银行房产证的一个拖了很长时间，然后又说找了很多借口，让我们自己去办的话，三五天就办好了。

你的意思是叫我们先把这些有利的证据先保存起来，到时候如果是扣租金的话，我们可以起诉是不是？

如果到时候他给我们租金的话，直接扣了我们三个月的租金，然后呢，我们不答应炒起来的话，是不是非要走起诉途径？不然就是拿不回来那个干。

还有我想问一下，就是这个有利的证据，比如哪些是有利的，就是他答应我们的没做到的，这些属于有利的证据是不是？

还有我想问一下，就是起诉的话，麻不麻烦？大概需要什么流程啊？

然后这个起诉的话费用什么东西的话，是由大概多少钱呢？是由我们自己承担的，还是到时候有对方承担？

好的，谢谢，等于我们还要找到就是他托我们这么长时间的，最主要的证据是它是因为它们的原因才导致这些东西没办下来，原因，所以不能扣我的这些租金是不是这个道理？

如果就是证据不齐全的话，或者是不不够证据的话就是起诉的话就是胜率很低，是不是？

好的