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今年56岁的老王在2008年买了一套120平,当时市值20万的民用住宅,房产证上只写了老王一个人的名字,老王于2017年过世了,今年(2022)老王妻子想把房子过户到自己名下,需要准备什么材料,大概需要花费多少钱?如果房子在在2月份过户到老王妻子名下,老王的妻子想在今年三月份进行买卖,如果3月份进行买卖,买卖双方要交哪些税?需要交增值税和个人所得税吗?如果现在房价,总价值84万,进行买卖过户,双方要付多少钱才能买卖交易过户成功,这套房子对于老王,老王妻子和买方都是购买的首套普通住宅 卖房的人不需要交个人所得税和增值税吗?只要买方交0.015的契税吗,如果房子现在市值84万,要交的契税是不是12600元?
今年56岁的老王在2008年买了一套120平,当时市值20万的民用住宅,房产证上只写了老王一个人的名字,老王于2017年过世了,今年(2022)老王妻子想把房子过户到自己名下,需要准备什么材料,大概需要花费多少钱?如果房子在在2月份过户到老王妻子名下,老王的妻子想在今年三月份进行买卖,如果3月份进行买卖,买卖双方要交哪些税?需要交增值税和个人所得税吗?如果现在房价,总价值84万,进行买卖过户,双方要付多少钱才能买卖交易过户成功,这套房子对于老王,老王妻子和买方都是购买的首套普通住宅 卖房的人不需要交个人所得税和增值税吗?只要买方交0.015的契税吗,如果房子现在市值84万,要交的契税是不是12600元?
2022-01-27
132阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
今年56岁的老王在2008年买了一套120平,当时市值20万的民用住宅,房产证上只写了老王一个人的名字,老王于2017年过世了,今年(2022)老王妻子想把房子过户到自己名下,需要准备什么材料,大概需要花费多少钱?如果房子在在2月份过户到老王妻子名下,老王的妻子想在今年三月份进行买卖,如果3月份进行买卖,买卖双方要交哪些税?需要交增值税和个人所得税吗?如果现在房价,总价值84万,进行买卖过户,双方要付多少钱才能买卖交易过户成功,这套房子对于老王,老王妻子和买方都是购买的首套普通住宅 卖房的人不需要交个人所得税和增值税吗?只要买方交0.015的契税吗,如果房子现在市值84万,要交的契税是不是12600元?
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赢了网好律师团队
你好,我是平台法律咨询律师,非常高兴为你服务哦~
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赢了网好律师团队
房产继承过户需要的材料有:继承人的身份证明、被继承人的死亡证明;户口本或本人与被继承人关系的证明;房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件;房产契税完税凭证、契税减免审批表等。费用在几百块到几千块之间
回答
赢了网好律师团队
个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
咨询用户
提问
老王的妻子在2月份过户,3月份买卖时,需要交增值税和个人所得税吗?
回答
赢了网好律师团队
需要的,卖房子需要缴的税:1、营业税。2、个人所得。3、印花税。4、土地增值税。
咨询用户
提问
营业税和个人所得税的年限是按房产第一次购买时开始算,还是房产证变更后开始算?
回答
赢了网好律师团队
按照第一次购买的时间算。住房再出售,继承人计算增值税、个人所得税时,购房时间按继承前的购房时间确定。
回答
赢了网好律师团队
看您的问题也比较复杂,如果有什么您可以继续咨询我哦
咨询用户
提问
那我上面提到的那个案例,产权变更后,妻子再度售卖,不需要交土地增值税和个人所得税,以及营业税,因为房子是2008年买的,现在是2022年,超过了5年时间
回答
赢了网好律师团队
但是必须是唯一的房子,在当地省份内,就是以家庭为单位的情况下只有这一套房子,可以免受个税和营业税。
咨询用户
提问
同一家庭,产权变更在妻子名下下,妻子以买卖的方式过户给儿子,是这个家庭购买的首套普通住宅,2022年2月份房子产权变更到妻子名下后,3月份以买卖的方式交易给儿子,是不是只要交契税?
回答
赢了网好律师团队
是这样,满五年的140平以下没有营业税,唯一住房免个税。
咨询用户
提问
所以按照上面的案列,3月份再交易,没有营业税,个税,主要是契税,按现在的房子市价84万来算,过户交易只需要1万多的费用?
回答
赢了网好律师团队
是的呢。符合满五唯一的条件只需要交契税:84×1.5%=1.26万。
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赢了网好律师团队
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