一般来说无效，因为不是商品房买卖合同。如果是商品房买卖合同，那么有相关的收付款证明的话还是可以认定为生效的。

如果你说的是商品房的认购书，那么认购书属于双方当事人的意愿证明书，是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，必须盖章以后才能生效。 在认购书的内容中，合同双方就签订商品房买卖合同的相关事宜来进行约定，认购书不是最终合同书，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。只能请求对方诚信谈判，履行订立本合同约定的义务，不得直接就本约内容请求履行。

认购书的内容包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(包括位置、面积、单价等)、签署正式契约的时限约定等。

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