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出让是表示国有土地使用权的来源，出让地上建筑的房屋就是商品房

这个的话标明的是土地的性质的哦

出让是表示国有土地使用权的来源，出让地上建筑的房屋就是商品房。这个的话一般是没有太大区别的哦，主要是看这个房子的属性的，是商品房或者还是经济适用房等等的

市场化商品房和商品房从含义上即可分辨。市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。

正常土拍都是属于出让,就是商品房性质

转让和划拨，是指住房所属土地使用权的性质， 转让性质的土地，是开发商取得土地开发权时，交纳过土地出让金。土地有使用权年限的，商品房是70年，商住房是50年，商业房40年， 划拨土地，是没有交纳过土地出让金的，没有土地使用权年限。过户此类住房，需要交纳土地出入金。

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