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回迁房卖给我了,是他舅家弟卖给我的他弟我俩的合同怎么办房照
回迁房卖给我了,是他舅家弟卖给我的他弟我俩的合同怎么办房照
2022-01-28
157阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
回迁房卖给我了,是他舅家弟卖给我的他弟我俩的合同怎么办房照
回答
赢了网好律师团队
你好,这边是咨询律师,已经收到您的问题了,喔
回答
赢了网好律师团队
您好,这个回迁房是可以进行买卖的,但是前提条件是卖方需要具备不动产权证。
回答
赢了网好律师团队
如果说卖方有房产证,就可以正常的进行二手房的买卖,买房也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证,那么在二手交易的时候买房是不能在房产局做过户的,买家没有保障。
回答
赢了网好律师团队
也就是说您这个房子,房产证上面写了谁的名字,您就跟谁进行买卖,然后去房产局办理相关的过户手续
回答
赢了网好律师团队
至于谁介绍的,那就是一个中介人,这个房屋买卖合同是跟房产证的人,也就是房屋所有人进行签订的,不是跟中介
咨询用户
提问
就有合同,我和房子他弟弟的合同,房主没在家
回答
赢了网好律师团队
房主没在家,那就没法签订,除非房主授权他弟弟处理,出一份授权委托书来处理,那么他弟弟才有权处理签订这个合同
回答
赢了网好律师团队
要是他弟弟并没有权利处理这个合同,擅自签订了,那么事后房主也不追认,这个合同就是无效的,而且您也知道这个合同是要房主来签订的
回答
赢了网好律师团队
而且还得提醒您一下,回迁房买卖是分情况的。如果业主已经拿到了回迁房的产权证,就说明房子已经归业主所有,业主拥有处置权,自然而然的可以走正常的二手房交易流程把房子卖掉或者走租赁交易流程把房子租出去。
回答
赢了网好律师团队
因为只要有产权证,房管局就认可,就可以进行过户转名。如果业主手中没有产权证只有一份回签协议,就不能进行房屋过户,因为回迁协议使业主和开发商之间的私人商业协议,不被房管局认可。如果在这种情况下对回迁房进行交易,是不合法的。
回答
赢了网好律师团队
现在国家为了规范二手房买卖一般规定在回迁房取得产权证之日起5年内不得进行交易,如果这个时候硬要“顶风作案”,不仅判定交易无效,还很有可能是要吃牢饭的。
咨询用户
提问
以经买了三年了,我问他弟弟办房照,他弟弟说他哥没回来
回答
赢了网好律师团队
那就等他哥哥回来,因为房子是他哥哥的啊,就算是弟弟跟哥哥共有的,也得征得哥哥的同意
回答
赢了网好律师团队
如果哥哥真的回不来,那就让哥哥出一份委托书给弟弟,这样才能证明哥哥同意了,然后是交给弟弟来处理的
回答
赢了网好律师团队
而且要是他弟弟并没有权利处理这个合同,擅自签订了,那么事后房主也不追认,这个合同就是无效的,对您就很不利
回答
赢了网好律师团队
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