土地出让合同一经签订，缴纳国有土地出让金后，经实地界址调查和张榜公布，大概在20日内可以领取《国有土地使用证》。

国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。因此，在没有约定的情况下，土地使用权期限届满，其上的房屋所有权根据现行规定由国家无偿取得。

如果土地使用证转让了，征地费用肯定归对方。如是承包的集体土地转让经营权了，原土地权属未发生变化，征用土地费用归集体所有，安置费归承包人所有，但多数地方的村民委员会都是在签征地协议时明确征地费归土地承包人所有（外村人没有受益权，没资格得到征地费）。

一、占地面积法1.直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。高层应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元墅应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元2.先在各楼座及绿化道路等公用部份之间进行分摊，公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座。高层应分摊土地成本000