婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要
集体土地的房屋如何变成国有土地的房屋，个人买卖可以完成吗？咨询律师
2022-01-31 170阅读
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集体土地的房屋如何变成国有土地的房屋，个人买卖可以完成吗？咨询律师
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您好，我是上海灜和律所与平台合作律师，已经收到您的问题了。您也可以再详细描述一下问题，稍后为您解答。
回答赢了网好律师团队
集体土地不能转为国有土地，集体土地和国有土地的区别是：
1、所有权主体不同，国有土地所有权的主体是唯一的国家本身体土地所有权的主体可以是乡镇，可以是村，还可以是村民小组，共分为三级农民经济组织。
2、土地利用类型不同，城市土地都为国有土地，国有土地多属于建设用地。而集体土地是农村和城郊区的土地，这样的土地多属于农用地。建设用地管理上相对放开，在使用、转让和交易上就相对要自由得多。农用地要保证吃饭问题，所以在使用上非常严格。
3、在建设用地市场中政府角色不同，在国有建设用地一级市场中，政府既是管理者，又是组织实施者，政府要代表全民享受收益权。而在集体土地建设用地一级市场中，政府只是服务机构，享受土地所有权的农民集体享有土地收益，征收集体土地要对所有权主体进行补偿。
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单纯的买卖肯定是不可以的
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征地是需要政府批准的
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征地完成之后才会改变土地性质
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我是说农村私人的集体土地经过，村镇县三级审批的，有建设用地批准书和建设规划许可证的。农村房屋，比如像个人买卖，这样的过程。可以改变成国有土地房屋。找关系也不能吗？还有就是本集体成员之间可以买卖吧？咨询律师
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不可以，集体变国有只能征地
回答赢了网好律师团队
买卖是不可以改变土地性质的
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本村集体成员可以买卖宅基地
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农村的土地一般都是集体所有，土地上边的房屋是可以转让给集体经济组织内部的成员，但是土地的所有权不能进行转让。
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房屋一旦卖出去，房屋占用的宅基地也是一并卖出的。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
回答赢了网好律师团队
村委会是没有权利卖集体土地给个人的。但可以经集体村民同意或授权的，在授权范围内依法通过租赁等方式流转土地。我国实行土地公有制，农村土地为集体所有。
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