永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

租赁合同到期的，租赁合同终止，和地上建筑物怎样处理无关，承租人要返还租赁物给出租人。

房屋租赁合同到期时，主要有以下几种处理情况：1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果甲方不要的话，一般都是归乙方的。