房屋抵押是债务担保的方式之一,抵押房屋需要签订抵押合同,并且办理抵押登记。如果债务人不履行债务的,抵押权人可以行使抵押权民法典规定,房屋判决抵押房屋产权归属后,当事人可以持法院生效判决书直接申请房屋过户登记,对原房产证更名。

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