购房契税不认房也不认贷。认买房的成交价为基数计算。房屋管理中心，买的那个地方的房子的基准价格。

契税只要房屋产权发生变更就要交，和时间没关系契税如下：建筑面积小于90平米的，契税收取总房款的1%；建筑面积介于90-144平米的，契税收取总房款的1.5%；建筑面积大于144平米的，契税收取总房款的3%；二套房的契税标准为总房款的3%。

契税属于财政局的业务，可以在财政局相关窗口缴纳，也可以到房管局窗口缴纳（为了方便用户，特设缴纳窗口）。办理契税需要携带本人身份证还有购房时候的合同包括抵押合同，发票，去当地房管局办理就行。

契税只需要缴纳一次，之后便不需要缴纳了。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。