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我是女方，结婚5年，有一个小孩4岁，我们夫妻婚后第三年在沈阳贷款买了一套房，首付我妈出，贷款我老公自己还，我老公和孩子的户口都落在新房子里，我户口还在原籍，房本现在没拿到，今年10月才交房。婚后我俩都是各管各的钱，我是自由职业，每个月收入不稳定，多则过万，少则无收入。他今年年薪100万他自己说的，目前我俩生活在北京，房租由他支付，生活费用基本都是我承担，孩子最近1年半都是在老家由我爸妈单独抚养，他只支付过一次幼儿园年费2万元，其他生活费用都是我父母付的，我现在有协议离婚的打算，财产分割尤其是房子应该如何处
2022-02-09 211阅读
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我是女方，结婚5年，有一个小孩4岁，我们夫妻婚后第三年在沈阳贷款买了一套房，首付我妈出，贷款我老公自己还，我老公和孩子的户口都落在新房子里，我户口还在原籍，房本现在没拿到，今年10月才交房。婚后我俩都是各管各的钱，我是自由职业，每个月收入不稳定，多则过万，少则无收入。他今年年薪100万他自己说的，目前我俩生活在北京，房租由他支付，生活费用基本都是我承担，孩子最近1年半都是在老家由我爸妈单独抚养，他只支付过一次幼儿园年费2万元，其他生活费用都是我父母付的，我现在有协议离婚的打算，财产分割尤其是房子应该如何处
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您好咨询律师为你服务
回答赢了网好律师团队
您好，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
回答赢了网好律师团队
一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
回答赢了网好律师团队
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
回答赢了网好律师团队
一般离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，其负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。孩子抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。若父母有固定收入，则可以给付月收入的20%-30%，无固定收入，则可按照当年总收入或同行业收入来确定。
回答赢了网好律师团队
女方父母在女方婚后为女方付首付买房，没有明确说明该房属于女方个人所有的话，那么该房无论写的女方一人名字还是双方名字，都可视为夫妻共同财产。离婚后，该房应以夫妻共同房产来予以分割。
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也就是首付可以让他全额退回给我妈，我分割房子剩余已还贷部分？因为房产有2人名字，协议离婚我们预计会有两种解决方案，一是等房本下来把房子卖了，首付给我妈，其他费用对分，未卖期间他依旧需要偿还贷款，即便我们离婚手续已经办完，二就是房子留给孩子，他自己偿还剩余贷款，我首付也不要求他还回，这种有可行性么？
回答赢了网好律师团队
若女方父母在女方婚后为女方付首付买房，且明确说明该房属于女方个人所有，且写了女方一个人名字，那么该房属于女方个人财产。男方还贷部分可以在离婚时，主张女方返还。但该房不作为夫妻共同财产予以分割。
回答赢了网好律师团队
没有明确说明的话就是共同财产，是可以分割的
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因为当时这个首付款项是我妈的卡转给他的，我特意没有经过我的卡
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没有说明借的话就是赠送共同财产
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那我能否在协议中写好房产分割明细，即便离婚成功后，他依旧要偿还贷款直至房子出售，然后首付还给我妈，剩余我俩对分？
回答赢了网好律师团队
你们如果这样协议，他同意就可以呢
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我其实主要想把首付的钱要回来，我怕他以孩子作为条件不卖房子，但是孩子太小没法过户
回答赢了网好律师团队
无论孩子多大都能过户房产。房子过户对孩子来说并没有年龄限制，未成年人可以享有财产权。孩子只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理住房过户给孩子。房子过户需要孩子的出生医学证明，户口本，由孩子爹妈代替签署合同，就可办理孩子名义房产证，并没有岁数要求。
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如果抚养权归我，那我可以在协议里写明每个月房子偿还贷款直至还清，在孩子18岁之后过户给孩子么？这种有没有法律效应？
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按理说，如果他不同意，这会很难，除非你们之前说借
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可以的呢
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孩子现在就可以过户是吧
回答赢了网好律师团队
是的，没有年龄限制
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应该没有明确的说过借款，我要去查我妈和他的微信聊天记录
回答赢了网好律师团队
先去看一下，不是借款就是赠送，那就更麻烦，他不同意就难拿回来
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如果聊天记录中他说了这个钱先算借的话，就有效对吧
回答赢了网好律师团队
是的
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如果男方要求抚养孩子，离婚后拒绝探望的话是不是强制执行很难保证？
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因为我的意愿是孩子给男方，但是我有要求孩子必须他带在身边，不能送回老家给父母，因为那样我就看不到孩子了，这种可否写在离婚协议里
回答赢了网好律师团队
您有探望权，至于他抚养孩子，就是他做主，这是他的自由，当然，如果您们约定这样也不是不可以
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就是如果他同意，最后没有按照协议履行，我可以起诉要回抚养权么？还是要等孩子8岁以后
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因为据我所知这个抚养权一旦确定很难变更
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但是孩子从出生到现在基本就是我和我婆婆带，或者我和我妈带，去年我妈自己在带，他基本没有参与抚养
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如果孩子最后归我他没有如约支付抚养费，我也可以法院起诉强制执行的对吧
回答赢了网好律师团队
十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的
回答赢了网好律师团队
是可以起诉他的
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好的，房产过户是不一定要等房本下来？还是有购房合同就可以？
回答赢了网好律师团队
房产证没下来不可以直接过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证、办理房产证变更登记手续。
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那我可以先在协议里写好房产分割明细离婚后等房本下来再执行
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那我可以先在协议里写好房产分割明细离婚后等房本下来再执行么
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会不会因为已经没有夫妻关系不受法律保护
回答赢了网好律师团队
受的您可以放心
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好的我明白了
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谢谢您
回答赢了网好律师团队
希望我的回答对您有所帮助
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