如果房主有配偶的，处置夫妻共同财产需要有配偶的签名。否则其配偶不认可的话，可能构成无权处分，影响合同效力。

只要合同内容符合房屋买卖合同的规范，实在真实意思表示的原则下签订的，那么合同就有效，您就可以正常过户取得房子的所有权。

一般来说，只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。

让你的配偶出具委托书，委托你全权办理房产交易，即为有效： 1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的； 2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利； 3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。 4、你若已经签了合同，可以让你配偶出具一份委托书，委托你全权办理该房产的交易，这样也是可以的。资料拓展：二手房交易注意事项： 1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

没有房主签字的房屋卖买合同无效。儿子能通过法律途经讨回房子。他的父母要承担法律责任，需要赔偿对方的损失，对方也可以要求他父母双倍赔偿定金。 房主若未满18岁，则父母可以以监护人的身份代为处置房产；若已年满18岁，父母这样擅自出售就不对，你可以去房管部门以产权人的身份调阅当时的买卖记录，看看当时是怎么进行的，签订合同是他们代理还是有人冒名顶替你签订，这样你才能确定是否房管部门也有过错，到法院起诉也多个选择：1、告父母，父母退房款；2、告房管部门，房管部门撤销买卖手续，恢复原状（你名下），买家找你父母退钱。

依然是有效的哦

不过如果户主未在合同上签字那就没有效， 1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。 2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。 3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

《民法典》第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效