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不能卖，农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员）。如果是 转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。 《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批 准。”事实上，《土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法条规定的立法本 意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。

可以转让的

农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民。 宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件： 第一，转让行为应征的本集体经济组织同意； 第二，受让人为同一集体经济组织内部成员； 第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。