政企分离改革的切入点是政府对企业管理体制的变革。这样做有两个好处：一是可以理清企业与政府的上下级关系，把企业放到自由竞争的市场上，让企业在市场机制调节下发挥出自己最大的潜能，这样企业可以根据市场情况进行自主决策、自主经营、自负盈亏、自我发展，促进社会资源的“帕累托最优”，并承担
我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房，计划是2022年6月交房，当时支付了50%购房款，钱是直接付给了工程方，未签订购房合同，未通过售楼部，约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签，但项目于2021年10月因为资金原因停工至今，面临烂尾风险，复工时间未知，已无法在2022年6月完成交房，且拒绝延期付款请求，要求于2022年2月底前付清剩余款项，如不支付就将进行二次销售，如果我现在申请退款的话属于是我违约吗，需要支付违约金吗。
2022-02-12 147阅读
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我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房，计划是2022年6月交房，当时支付了50%购房款，钱是直接付给了工程方，未签订购房合同，未通过售楼部，约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签，但项目于2021年10月因为资金原因停工至今，面临烂尾风险，复工时间未知，已无法在2022年6月完成交房，且拒绝延期付款请求，要求于2022年2月底前付清剩余款项，如不支付就将进行二次销售，如果我现在申请退款的话属于是我违约吗，需要支付违约金吗。
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您好，有什么可以帮助您的？
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您好，我是咨询的合作律师，有什么法律问题可以在这里得到解答哦~已经收到您的问题了，这里是人工服务，打字和思考都需要时间，请稍等片刻，正在帮您解决
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我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房，计划是2022年6月交房，当时支付了50%购房款，钱是直接付给了工程方，未签订具体购房合同，未通过售楼部，约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签，但项目于2021年10月因为资金原因停工至今，面临烂尾风险，复工时间未知，已无法在2022年6月完成交房，且拒绝延期付款请求，要求于2022年2月底前付清剩余款项，如不付款，将进行二次销售，如果我现在申请退款的话属于是我违约吗，需要支付违约金吗。
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对方已经违约了。可以先追究对方责任的。
合同当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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现在中介说退款的话要扣除5万元的违约金，由于当时未签订购房合同，只有收款收据和2月1日前不做二次销售的书面承诺。6月交房是当时买房时的口头承诺。
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当时没有约定违约金，现在只能按照实际计算，可以不给，先起诉对方要求承担违约责任
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由于项目已经停工那这份东西是不是已经没用了
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在你们解除合同之前还是有效的
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这份合同签定的前提是工程顺利进行，但是现在工程已经停工，我现在不付款，还是构成违约吗。
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或者说现在退款能不能要求对方减少或免除违约金
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对方违约不是解除合同了
回答赢了网好律师团队
可以要求
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是否可以理解为当项目停工，无法按时交房时就已经意味着对方已经违约了，是对方违约在先。
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是对方违约在先的。
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那我就可以申请解除合同，且不用做赔偿对吧。
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是的
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如果对方不同意可以起诉
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好的 谢谢律师。
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不客气的
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好的
回答赢了网好律师团队
恩恩
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