我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房，计划是2022年6月交房，当时支付了50%购房款，钱是直接付给了工程方，未签订购房合同，未通过售楼部，约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签，但项目于2021年10月因为资金原因停工至今，面临烂尾风险，复工时间未知，已无法在2022年6月完成交房，且拒绝延期付款请求，要求于2022年2月底前付清剩余款项，如不支付就将进行二次销售，如果我现在申请退款的话属于是我违约吗，需要支付违约金吗。

我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房，计划是2022年6月交房，当时支付了50%购房款，钱是直接付给了工程方，未签订具体购房合同，未通过售楼部，约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签，但项目于2021年10月因为资金原因停工至今，面临烂尾风险，复工时间未知，已无法在2022年6月完成交房，且拒绝延期付款请求，要求于2022年2月底前付清剩余款项，如不付款，将进行二次销售，如果我现在申请退款的话属于是我违约吗，需要支付违约金吗。

现在中介说退款的话要扣除5万元的违约金，由于当时未签订购房合同，只有收款收据和2月1日前不做二次销售的书面承诺。6月交房是当时买房时的口头承诺。

由于项目已经停工那这份东西是不是已经没用了

这份合同签定的前提是工程顺利进行，但是现在工程已经停工，我现在不付款，还是构成违约吗。

或者说现在退款能不能要求对方减少或免除违约金

是否可以理解为当项目停工，无法按时交房时就已经意味着对方已经违约了，是对方违约在先。

那我就可以申请解除合同，且不用做赔偿对吧。

好的 谢谢律师。

好的