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我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房,计划是2022年6月交房,当时支付了50%购房款,钱是直接付给了工程方,未签订购房合同,未通过售楼部,约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签,但项目于2021年10月因为资金原因停工至今,面临烂尾风险,复工时间未知,已无法在2022年6月完成交房,且拒绝延期付款请求,要求于2022年2月底前付清剩余款项,如不支付就将进行二次销售,如果我现在申请退款的话属于是我违约吗,需要支付违约金吗。
我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房,计划是2022年6月交房,当时支付了50%购房款,钱是直接付给了工程方,未签订购房合同,未通过售楼部,约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签,但项目于2021年10月因为资金原因停工至今,面临烂尾风险,复工时间未知,已无法在2022年6月完成交房,且拒绝延期付款请求,要求于2022年2月底前付清剩余款项,如不支付就将进行二次销售,如果我现在申请退款的话属于是我违约吗,需要支付违约金吗。
2022-02-12
139阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房,计划是2022年6月交房,当时支付了50%购房款,钱是直接付给了工程方,未签订购房合同,未通过售楼部,约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签,但项目于2021年10月因为资金原因停工至今,面临烂尾风险,复工时间未知,已无法在2022年6月完成交房,且拒绝延期付款请求,要求于2022年2月底前付清剩余款项,如不支付就将进行二次销售,如果我现在申请退款的话属于是我违约吗,需要支付违约金吗。
回答
赢了网好律师团队
您好,有什么可以帮助您的?
回答
赢了网好律师团队
您好,我是咨询的合作律师,有什么法律问题可以在这里得到解答哦~已经收到您的问题了,这里是人工服务,打字和思考都需要时间,请稍等片刻,正在帮您解决
咨询用户
提问
我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房,计划是2022年6月交房,当时支付了50%购房款,钱是直接付给了工程方,未签订具体购房合同,未通过售楼部,约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签,但项目于2021年10月因为资金原因停工至今,面临烂尾风险,复工时间未知,已无法在2022年6月完成交房,且拒绝延期付款请求,要求于2022年2月底前付清剩余款项,如不付款,将进行二次销售,如果我现在申请退款的话属于是我违约吗,需要支付违约金吗。
回答
赢了网好律师团队
对方已经违约了。可以先追究对方责任的。 合同当事人一方违约的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
咨询用户
提问
现在中介说退款的话要扣除5万元的违约金,由于当时未签订购房合同,只有收款收据和2月1日前不做二次销售的书面承诺。6月交房是当时买房时的口头承诺。
回答
赢了网好律师团队
当时没有约定违约金,现在只能按照实际计算,可以不给,先起诉对方要求承担违约责任
咨询用户
提问
由于项目已经停工那这份东西是不是已经没用了
回答
赢了网好律师团队
在你们解除合同之前还是有效的
咨询用户
提问
这份合同签定的前提是工程顺利进行,但是现在工程已经停工,我现在不付款,还是构成违约吗。
咨询用户
提问
或者说现在退款能不能要求对方减少或免除违约金
回答
赢了网好律师团队
对方违约不是解除合同了
回答
赢了网好律师团队
可以要求
咨询用户
提问
是否可以理解为当项目停工,无法按时交房时就已经意味着对方已经违约了,是对方违约在先。
回答
赢了网好律师团队
是对方违约在先的。
咨询用户
提问
那我就可以申请解除合同,且不用做赔偿对吧。
回答
赢了网好律师团队
是的
回答
赢了网好律师团队
如果对方不同意可以起诉
咨询用户
提问
好的 谢谢律师。
回答
赢了网好律师团队
不客气的
咨询用户
提问
好的
回答
赢了网好律师团队
恩恩
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