我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房，计划是2022年6月交房，当时支付了50%购房款，钱是直接付给了工程方，未签订购房合同，未通过售楼部，约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签，但项目于2021年10月因为资金原因停工至今，面临烂尾风险，复工时间未知，已无法在2022年6月完成交房，且拒绝延期付款请求，要求于2022年2月底前付清剩余款项，如不支付就将进行二次销售，如果我现在申请退款的话属于是我违约吗，需要支付违约金吗。 - 法律问答

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我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房，计划是2022年6月交房，当时支付了50%购房款，钱是直接付给了工程方，未签订购房合同，未通过售楼部，约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签，但项目于2021年10月因为资金原因停工至今，面临烂尾风险，复工时间未知，已无法在2022年6月完成交房，且拒绝延期付款请求，要求于2022年2月底前付清剩余款项，如不支付就将进行二次销售，如果我现在申请退款的话属于是我违约吗，需要支付违约金吗。

2022-02-12 173阅读

律师回答

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回答赢了网好律师团队

您好，有什么可以帮助您的？

回答赢了网好律师团队

您好，我是咨询的合作律师，有什么法律问题可以在这里得到解答哦~已经收到您的问题了，这里是人工服务，打字和思考都需要时间，请稍等片刻，正在帮您解决

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我于2021年8月通过房地产中介购买了一套工程款抵押房，计划是2022年6月交房，当时支付了50%购房款，钱是直接付给了工程方，未签订具体购房合同，未通过售楼部，约定2022年2月底支付剩余购房款后直接网签，但项目于2021年10月因为资金原因停工至今，面临烂尾风险，复工时间未知，已无法在2022年6月完成交房，且拒绝延期付款请求，要求于2022年2月底前付清剩余款项，如不付款，将进行二次销售，如果我现在申请退款的话属于是我违约吗，需要支付违约金吗。

回答赢了网好律师团队

对方已经违约了。可以先追究对方责任的。合同当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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现在中介说退款的话要扣除5万元的违约金，由于当时未签订购房合同，只有收款收据和2月1日前不做二次销售的书面承诺。6月交房是当时买房时的口头承诺。

回答赢了网好律师团队

当时没有约定违约金，现在只能按照实际计算，可以不给，先起诉对方要求承担违约责任

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由于项目已经停工那这份东西是不是已经没用了

回答赢了网好律师团队

在你们解除合同之前还是有效的

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这份合同签定的前提是工程顺利进行，但是现在工程已经停工，我现在不付款，还是构成违约吗。

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或者说现在退款能不能要求对方减少或免除违约金