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可以委托办理过户。 房主因病不能自理，可以全权委托代理人办理过户手续。 房产过户需要准备的资料 （1）申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。 （2）房地产转移登记申请表。 （3）房地产权利证书。 （4）如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 （5）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 （6）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 （7）有关行政机关的行政决定书。 （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

房主因病不能自理，房屋过户不能说话不能签字，应视为无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其监护人代理过户。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。房产过户的意义：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户后，即可不动产权属证书。

《中华人民共和国民法典》 第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 第二十七条 父母是未成年子女的监护人。 　　 未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （一）祖父母、外祖父母； 　　（二）兄、姐； （三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 通过“监护”，为您找到以下26个法条。 第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 第二十七条 父母是未成年子女的监护人。 　　未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： 　　（一）祖父母、外祖父母； 　　（二）兄、姐； 　　（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 第二十八条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： 　　（一）配偶； 　　（二）父母、子女； 　　（三）其他近亲属； 　　（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 第二十九条 被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。 第三十条 依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。 第三十一条 对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。 　　 居民委员会、村民委员会、民政部门或者人民法院应当尊重被监护人的真实意愿，按照最有利于被监护人的原则在依法具有监护资格的人中指定监护人。 　　 依据本条第一款规定指定监护人前，被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。 　　 监护人被指定后，不得擅自变更；擅自变更的，不免除被指定的监护人的责任。 第三十二条 没有依法具有监护资格的人的，监护人由民政部门担任，也可以由具备履行监护职责条件的被监护人住所地的居民委员会、村民委员会担任。 第三十三条 具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。 第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 　　 监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。 　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。 　　 因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 　　 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 　　 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事

房主因病不能自理，房屋过户不能说话不能签字，应视为无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其监护人代理过户。

对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

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若被监护人为无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人的，可以携带当事人的身份证、户口薄、亲属关系证明等材料到居民委员会、村民委员会或者民政部门办理。