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40年：商业、旅游、娱乐用地； 50年：工业用地、科教文卫体类用地； 70年：住宅用地； 除了以上几类，其他用地也是50年。

土地有商业、住宅和综合用地，商业是40年，住宅是70年，综合是50年。商品房买卖合同写的年限不能代表土地证，以土地证上的期限为准。土地使用权的期限到2045年，到期后，按现在的法规是续期。

不会被收回的

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

不属于商品房

房屋产权年限30年是指房子的合法使用年期剩余30年。房地产产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

１、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积； ２、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 土地出让金每平米50元左右，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

1、有实际成交价格 土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金，低于基准地价平均标准的，按照全部地价40%计算。 2、无实际成交价格 如果是无实际成交价格的划拨用地，划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。