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　属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

夫妻双方在婚前可共同付首付款，随后签订好《婚前协议》，可以将财产的出资、归属等做出明确的约定，这样就可以更好地维权了。一般来说，变更登记的前提就是要让房屋没有处于权利限制的状态，就像不动产在抵押、查封还有冻结等状态下都是不可以办理变更登记手续的。

请问您现在的具体诉求是什么？

在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的，因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

目前我国法律没有关于房产证上必须写夫妻双方名字的规定，房产证可以写夫妻双方的名字或者夫或妻一方的名字。房产证写上夫妻双方名字的，表明该房屋是夫妻双方共同财产，在对房屋分配时按照共同共有的有关规定处理。

如果房产证上只有夫或妻一方名字的，一般情形下视为夫或妻的个人财产。如该房屋是婚前一方全款购买的，或该房屋是一方父母为了结婚所买的并只写一方名字的，此时该房屋属于一方的个人财产。 然而，即使房产证上只有一方名字的也不必然代表着该房屋是一方的个人财产。如果该房屋是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的，或者该房屋是夫妻双方父母共同购买的，该房屋属于夫妻共同财产。

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