不能用作商业用途。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

对土地使用权主体变更的限制一般没有多大，只要符合国家规定的变更主体即可。土地使用权的变更也有规定的变更流程，要做好相关登记，准备变更材料。需要注意的是，土地使用者变更土地使用权是有期限的，居住用地一般不超过七十年。

不需要。房产证与不动产证,同时有效,具有同等的法律效力。

1、国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;2、国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制;3、国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估，估价结果要备案。

短期租赁年限一般不超过5年,长期租赁不超过20年。