房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等,2、计算收入,3、收入-扣除项目金额=增值额,4、增值额/扣除项目金额=增值率,5、按税率计算税额。

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