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1.契税的计税依据是不含税金额,即购房发票上的金额。购房发票上的金额,就是不含税的金额。所以,契税是发票上的金额和税率计算出来的。 2.营改增以前,由于房屋销售征收营业税,那时的契税的计税依据是总价。

金额的百分

个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。