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柳传志的具体操作手法是:分期分批“购买”国拨地,用国拨地土地使用权证质押贷款盖楼办房产证,用房产证抵押贷款再买地盖楼,最后,国拨地80%的土地出让后归融科置地房地产公司所有,融科智地A座、B座、C座、D座、E座中没有一个是“高科技孵化器”,计算所再也无法收回这些国拨地的使用权。
需要说明的是,当时计算所还有几名副所长,但这些副所长对联想科技园变身融科房地产的内情均不知情,都声称是时任党委书记兼联想董事长曾茂朝与联想总裁兼计算所所长柳传志一手操作的。
在融科置地中心A座完工后,在计算所的国拨地上再也没有公开修建一栋楼,全部都是采用私下交易的方式买下地块,再凭此地块到银行贷款建设楼盘。楼盘完工后,获得房产证,再以房产证贷款建更多的楼。