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房租到期后没有续签,实际又续租了,出租方也未提出异议,但前两三天出租方突然提出让立马搬离,今天突然断水断电,这种情况出租方是否存在违约?或者承担由此产生的损失?(因为做餐饮,里面有很多商户,突然断水断电没有办法继续营业,每天都有损失)
房租到期后没有续签,实际又续租了,出租方也未提出异议,但前两三天出租方突然提出让立马搬离,今天突然断水断电,这种情况出租方是否存在违约?或者承担由此产生的损失?(因为做餐饮,里面有很多商户,突然断水断电没有办法继续营业,每天都有损失)
2022-02-18
186阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
房租到期后没有续签,实际又续租了,出租方也未提出异议,但前两三天出租方突然提出让立马搬离,今天突然断水断电,这种情况出租方是否存在违约?或者承担由此产生的损失?(因为做餐饮,里面有很多商户,突然断水断电没有办法继续营业,每天都有损失)
回答
赢了网好律师团队
您好,您的问题我已经收到了,正在整理答案,请您稍等
回答
赢了网好律师团队
这个不算违约哦
回答
赢了网好律师团队
没有签订合同的情况下
回答
赢了网好律师团队
合同届满就解除了的
回答
赢了网好律师团队
需要重新签订合同才生效的
咨询用户
提问
尽管合同到期,但是继续交房租,对方没有提出异议,也默认这种方式。这样的话是否就只能协商?
回答
赢了网好律师团队
协商为主,因为法律没有规定沉默是默认哦
咨询用户
提问
如果最后走法律诉讼对我们也不利是吗?
回答
赢了网好律师团队
这个不一定看情况的,法官会从对方很多的行为判定算不算是有续约的意思表示
咨询用户
提问
比如什么样的行为算是有续约的意思?
回答
赢了网好律师团队
单方就合同内容的变更发出单方意思表示,另一方在收到并知晓该意思表示后并没有表示异议,对此能否推定为对变更意思的默认,进而认定成立新的合同呢?细究起来,其中需考量的因素很多,但归宿还是在于对“无异议”这种消极行为的事实如何认定。规定“不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下,才可以视为意思表示”。通常来讲,单纯的沉默并不构成对于要约的承诺,受要约人既有承诺与否的自由,也有不予理会的自由,如把一切的沉默视为意思表示势必引起秩序的混乱,因此一般来讲,只有在法律专门作出规定时,沉默方得作为意思表示,譬 如【试用买卖】、【共有人抵押】【合同追认】。但在事实的认定过程中又不可一概而论,譬如案例1即是对通常理念的践行,即“无异议”的情况下不认为是对新的要约接受,而案例2则考虑到了合同已经协商签订的前提下对方又进行的修改,更为关键的是其在收到修改的合同后并未提出异议,从而导致案例1与案例2在事实的细节认定方面有关键的不同。
回答
赢了网好律师团队
必须积极履行之前的义务
回答
赢了网好律师团队
接受这个续约金
回答
赢了网好律师团队
比如
回答
赢了网好律师团队
根据双方交易习惯可以默认的方式表示承诺的证据。付款义务仍应按合同约定的时间履行的可以视作继续履行合同
咨询用户
提问
尽管没有续签合同,但是后期缴纳的房租要比之前的高,出租方也接受这个续约金。
回答
赢了网好律师团队
在一方当事人不履行合同或者履行合同不符合约定时,对方当事人可以要求其继续履行。继续履行,也叫强制履行、实际履行,是违约方不履行合同时,守约方请求法院或仲裁机构强制其履行合同义务的责任方式。比如通过判决或裁决要求债务人交付货物、完成工作成果,或支付价款、报酬等。 继续履行虽然是原合同履行的继续,但与当事人依约自觉履行不同。它是法律规定的对违约方的一种强制形式,介入了法律的强制力。不论违约方是否愿意,只要存在履行的可能就要履行,它表明了对违约行为的否定性评价。 是否要求继续履行,可以由当事人根据情况和需要加以选择。如果一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求其履行,以便使当事人实现订约时所期望达到的目的。
回答
赢了网好律师团队
那就很大的概率是判定为接受继续履行合同的意思表示的
回答
赢了网好律师团队
这个还是需要起诉以后法官的判定
回答
赢了网好律师团队
民事诉讼案的程序为: 1、起诉(向有管辖权的法院立案庭递交诉状); 2、法院立案审查(符合立案条件的,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案); 3、法院受理后(法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩;通知当事人进行证据交换;可根据当事人申请,做出 行) 4、排期开庭(提前3天通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告); 5、开庭审理; 6、作出判决
咨询用户
提问
好的,谢谢您。
回答
赢了网好律师团队
非常感谢您的咨询,真诚的希望我的回复能够给您带来帮助,如果还有问题也可以继续向我咨询,我会竭尽所能给您提供最优质的法律咨询服务
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