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二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 　　房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率 　　不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

缴纳契税是法律规定，对于新落成的商品房来说必不可少。缴纳的比例一般在1%-3%以内，具体来说和房屋的面积有关，和房屋是否属于首套也有关系，不同的地方有不同的规定。