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物业费管理属于是合同行为的，在签订物业合同之后不予缴纳的属于是违约的，对方可以提起民事诉讼的。对于邻居门的开合物业不予管理的，属于是物业不履行职责的，也属于是违约，您可以提起诉讼要求解决的

《民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。