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好的，这边已经接到你的问题了，请问您现在是遇到了什么情况呢？如果方便的话您可以给我具体描述一下你遇到的情况我这边才能给到你一个具体的法律建议。嗯嗯

农村的宅基地呢所有权是不能够买卖的，但是呢使用权是可以转移的。农村宅基地的使用权转移，只能转移给同一个村级体里面的自然人。也就是说外村人想要买一个村里面的这个宅基地使用权，本质上这个合同是违法的。

所以说你只能够购买的是你们同一个村集体里面的宅基地的使用权，而且如果说你把你的宅基地使用权卖出去之后呢，是不能够申请一个新的宅基地的。

不行踩第一的管控是受到国家严格的监视的。任何人是不能够买卖这个宅基地的，只能转移这个使用权，使用权，而且是严格的控制在这个同一个层级体里面的。除非你是代表这个国家去征收这个村里面的这个宅基地，那么你去签订合同的时候，以国家的名义那是没关系的。、

租赁当然是可以租赁的，买卖是不允许的。

而且你这个租赁只能租赁这个宅基地上面的房子，不能说直接租赁他们家的宅基地。

那么这个土地也是这样的，那么这个所有权人，他这个土地到底是什么性质？是耕地还是商业性质？还是说是工地性质？你都得说好，而且你租赁这个土地的话，得到这个土管局去办理手续。

对的，你这个东西你租赁一个土地，你都不知道这个土地什么性质的，租赁过来之后，假如他只是一个普通的耕地性质，你拿过来。拿来造房子肯定就不行。

如果说这个东西它是耕地性质的，你在这个上面任何东西都是属于违建。

你不管怎么样，你这样子就改变了这个房子的，或者说这个土地的这个使用性质了，那么就肯定是违法行为，还有就是你现在连这个土地什么性质都不知道，你就不要轻易的跟对方签合同，万一有谁过来发现你这边搞了一个什么小温泉，对方来举报你。然后你这边又要罚款，而且还得把这个温泉拆掉。

就是你在农村的土地基本上属于的性质的是属于耕地，那么想把这个耕地性质的土地改变成为商业性质的土地，需要去这个政府里面申请。然后递交一下你这个申请理由和你以后想把它改成改成什么东西

因为村里面很少会有这个商业用地，但小部分村里面应该会有。

所以说这个东西你得你再跟他签订这个徒弟租赁合同的时候呢，你得先注意一下他这个。注定过来的这个土地是什么性质的？如果说是耕地性质的，那么你提前去办理这个性质改变。

那么租赁的时候你还得去申请一下，因为你这个土地性质它放在那儿不改变的呀。而且这荒地他肯定是有个所有人的吧。

我简单跟你讲一下，就总结一下，你签订这个合同首先得知道这个。买卖的土地的性质是什么？一旦这个性质跟你说需要买过来的用途。相违背的话，那么你就需要需要去土管局办理这个性质的变更，还有这个荒地，荒地我不知道你说的是什么荒帝如果说是政府认定的荒地的话，那么这个所有人一般来讲是政府，你需要去跟政府签订协议，而不是那边的村集体。村集体能够签订的这个土地的转让的协议，只能是他们村内的这个土地。那么在村里面土地那基本上的都是耕地性质的土地。

他还需要注意的是有些地区他这个村里面是有皇帝的，这个是属于所有的，你跟村里签订这个协议之后呢，你就该干嘛可以干嘛啊？交钱给称一体就可以了，所以说还是那句话，首先得知道你现在签订了这个土地的性质是什么？不要着急的，交钱。

这个我们不能私下提供，如果说你有需要的话，我们这边有这个线上的电话咨询服务。

下次可能找不到我，因为我们这个是现状随机匹配的律师咨询。这个平台是没有定向咨询的。