第一套房退税的办理流程： 1、申请退税：纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税。 2、开具税收收入退还书：纳税人到窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。 3、查询纳税缴款书：纳税人到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）。 4、加盖公章：纳税人到市地税局办公室加盖公章。 5、区级财政局国库科审批：纳税人到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴。 6、市财政局国库科审批：纳税人到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴。 7、人民银行国库科审批：纳税人到人民银行国库科审批。 8、查询税款是否到账：人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人通知退税申请人查询税款是否到账。

以下是买房退契税的条件: 1、住所小区修建容积率在1.0以上。 2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。 3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范