您好，很高兴为您答疑哦，请您稍后这边律师看一下问题哦。

只要是去房管局过的户，都得需要缴纳费用的，正常来说是先审批贷款，放贷后才进行过户的

只要是去房管局过的户，都得需要缴纳费用的，正常来说是先审批贷款，放贷后才进行过户的

(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房);

很高兴为您服务，祝您生活愉快。

开发商在房屋预售之前就必须取得土地使用权证，如果没有，开发商就不能取得《房屋预售许可证》，你既然房子已经买了，开发商基本上来说应该是取得了土地证的，当然也不排除有的开发商违规销售的情况。

如果只有房产证没有土地证当然就不能进行房屋转让。

先找开发商反映问题

如果购房者要投诉开发商是可以到当地的建设局或者房管局进行投诉的，在进行投诉时也是需要提交商品房购销合同的。如果在购房后进行验收时如果发现质量出现了问题后也是可以提出投诉的。一般情况下提出投诉申请时也是要向当地的房管局以及建设局提交相关的材料和证据。

一般查封的年限是两年，如果期满没有续期查封，就可以解冻了。

建议去房产局咨询一下具体情况，如果不能办理找开发商要求赔偿。

现在先和银行工作人员协商，继续向开发商追责，最好请不动产中心出具一个文件

和他们说明情况

您可以拨打政府热线12345，对方会登记有关信息替您转接到相关部门处理，事后还会进行回访

如果有这样的回复的是有过错的

民法典 第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

最后解决不了可能要去起诉的

如果只有房产证没有土地证当然就不能进行房屋转让。