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要看具体情况，如果仅仅是公正协议，只是证明协议合法有效，或者双方签订了协议。不动产公证的效力还是很低的。一定要办理过户登记。你说的这种情况是有可能出现的。

夫妻之间房屋赠与是否必须经过公证 赠与房地产必须办理公证。 享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

还是有效果的，享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同

希望我的建议能够帮到你，更好的解决你的问题，维护你自身合法权益，祝你生活愉快

万一办理过户了第三人，只能要求赔偿财产了，房子是要不回的，

是的，房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移

不客气。