这种情况是比较复杂的，小产权房未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，产权过户成功则变更产权所有人，卖家后悔已无法改变事实。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。

小产权房本身就不具备买卖的条件，你还是出售给人家，当然他也愿意买了，可是办不了房产证，这是事实。现在买方起诉你了，你将会面临相应的赔偿或退房了。