经营性租赁出租人需要提折旧。融资租赁出租人是不需要提取折旧的。

按照固定资产折旧相关规定： 计提折旧的范围包括： （1）企业在用的固定资产，一般均应计提折旧: （2）房屋、建筑物; （3）在用的机器设备、仪器仪表、运输工具; （4）季节性停用、大修理停用的设备; （5）融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产。 不提折旧的固定资产包括: （1）末使用、不需用的机器设备; （2）以经营租赁方式租入的固定资产; （3）在建工程项目交付使用以前的固定资产; （4）已提足折旧继续使用的固定资产; （5）末提足折旧已提前报废的固定资产; （6）国家规定不计提折旧的固定资产，如土地。

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需要的一、房屋属于固定资产，要计提折旧。 （1）折旧年限20年，残值率5%。 （2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值乘（1-残值率）除以折旧年限 月折旧额=年折旧额除以12 二、土地属于无形资产，要做摊销。 （1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 （2）摊销公式 年摊销额=无形资产价值/摊销年限 月摊销额=年摊销额除以12