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老家旧房子卖给本村人，现在拆迁，可以要回拆迁款吗
2022-02-23 346阅读
律师回答
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老家旧房子卖给本村人，现在拆迁，可以要回拆迁款吗
回答赢了网好律师团队
您好，咨询律师为您服务，很高兴为您服务，请稍等一下。
回答赢了网好律师团队
基于契约精神，旧房子已经卖给本村村民，这一行为是具有法律效力的，若房子拆迁，拆迁款属于购房者，不可以再要回。农村房屋买卖一般分以下三种情况： 1.城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖，该买卖合同属于无效合同。不过如果是在1999年《土地管理法》修订实施前，合法购买房屋的合同属于有效合同。 2.农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖合同属于无效合同。随意将房屋转让给非本集体成员，侵害了本集体公共利益和他人合法权益。
3.农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。
农村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
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我买的房子没有过户手续办理
回答赢了网好律师团队
是因为什么没有办理过户手续呢
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是的我们只是写了张纸条
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房屋原来有房证这些吗
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我只是说卖房子又没有说卖宅基地我有房证现在还在我的名下
回答赢了网好律师团队
根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件。
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照你这么说我就不能要到拆款了吗
回答赢了网好律师团队
您的房子已经卖了呢，
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不说农村的房子买卖不合法吗
回答赢了网好律师团队
农村房屋可以买卖，您这个卖给本村集体是可以的呢
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