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房贷未还请没有购房合同可以卖房子吗
房贷未还请没有购房合同可以卖房子吗
2022-02-25
130阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
房贷未还请没有购房合同可以卖房子吗
回答
赢了网好律师团队
您好,很高兴为您服务。
咨询用户
提问
房贷未还请没有购房合同可以卖房子吗?
回答
赢了网好律师团队
房子的贷款还没有还清,房主如果想要卖掉房子,可以通过以下三种方式: 第一,由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。 第二种方式,房贷转按揭,是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,所以使得此种操作模式在实践中非常少见。 第三种方式是借款“赎证”,当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。
回答
赢了网好律师团队
购房合同不是卖房所需要的材料,房产证才是起到决定因素的材料,所以没有购房合同原件也是可以卖房的,但如果是通过期房转让卖房的话就一定需要购房合同原件,否则不能进行操作。
咨询用户
提问
我不是这意思,只想知道,夫妻共同财产,但只写她一个人的名字,她想瞒着我卖房,我想知道在有房贷的情况下,我把购房合同藏起来,是否她就没法卖房了?
回答
赢了网好律师团队
是的哦,她没办法卖房。
咨询用户
提问
那就行了,只要不能瞒着我卖房就行
回答
赢了网好律师团队
是的呢您这边放心的。
咨询用户
提问
现在小孩的抚养费是什么标准给付的?
回答
赢了网好律师团队
有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。
咨询用户
提问
如果没有违反离婚条款的那五条规定,一方起诉离婚,是否不会判定离婚?
回答
赢了网好律师团队
夫妻间有无过错不是判决离婚的必要条件。法院第一次可能不会判离婚,但如果你们感情确已破裂,下定决心继续离婚的话,那么是会判决离婚。
咨询用户
提问
如果对方私下变卖夫妻共同财产,另一方是否可以起诉对方转移婚内财产,要求对方给付应得的部分,还可以要求对方赔偿
回答
赢了网好律师团队
当然是可以的呢。
咨询用户
提问
也就是说第二次起诉离婚的话,法院是会判定婚姻破裂,允许离婚是吧?
回答
赢了网好律师团队
是的呢。
回答
赢了网好律师团队
主要看您们是否感情破裂。
咨询用户
提问
那如果我不同意离婚,法院也不会判离婚?
回答
赢了网好律师团队
不是的。
咨询用户
提问
就一些家庭琐事,也没有原则性问题,吵吵闹闹很正常,她现在开始就在算计怎么利益最大化了,头疼
回答
赢了网好律师团队
协议离婚要看双方意愿。
咨询用户
提问
我肯定是不愿意离婚的,不然还何必咨询
回答
赢了网好律师团队
这个的话要看双方是否感情破裂为标准。
咨询用户
提问
我感觉她对我是没感情了,我现在能做的就是试图挽回,如果不能挽回了,也要避免不必要的损失,是多少我也不多拿一分,但也别让我损失太多就行
回答
赢了网好律师团队
是的哦,这边的话,如果感情破裂还是建议离婚的。
回答
赢了网好律师团队
关于共同财产
回答
赢了网好律师团队
法院一定会公平分配的呢。
咨询用户
提问
法院怎么知道共同财产有多少?
回答
赢了网好律师团队
法院可以查银行卡。
回答
赢了网好律师团队
在一般情形下,法院并不会主动调查共同财产。一般在当事人书面申请法院调查收集证据时,法院会对证据进行调查收集。
咨询用户
提问
这些年给她的钱,我知道她存的私房钱都有十来万,但一直都是给我哭穷说没钱
回答
赢了网好律师团队
这没事的。
回答
赢了网好律师团队
可以调查。
咨询用户
提问
她自己做会计的,每次给我看的都是一本假账,以前感情好,无所谓,钱交给她也反正是自己家的,现在这情况不同了
回答
赢了网好律师团队
是这样啊,那您这边就更应该介入法院了哈。
咨询用户
提问
时间到了?
咨询用户
提问
她一直以为我不知道
回答
赢了网好律师团队
没到的呢。
咨询用户
提问
我懒得揭穿她而已
咨询用户
提问
还总给我说欠别人多少钱,关键她也拿不出证据,空口白话的,谁信?这没法查
回答
赢了网好律师团队
您这边知道她转移财产了吗。
回答
赢了网好律师团队
知道的话让法院介入呢。
咨询用户
提问
目前发现的只有那点私房钱
咨询用户
提问
微信上她设置手势密码,我没法打开,不知道有没有钱
回答
赢了网好律师团队
是的哈,所以您这边也可以存点私房钱呢。
咨询用户
提问
瞒着我炒股亏了几万块,这事我知道也没问她,她从来没告诉过我
咨询用户
提问
现在都这么算计我了,我今后的收入肯定自己拿着了
回答
赢了网好律师团队
是的哦,直接隐瞒了呢。
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