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关于购房的问题
关于购房的问题
2022-02-26
198阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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提问
关于购房的问题
回答
赢了网好律师团队
您好,很高兴为您服务!
回答
赢了网好律师团队
请您详细描述您的诉求
咨询用户
提问
我在2014年的时候购买一套房屋,先给了首付
咨询用户
提问
可是后面开发商逾期交房,尾款也就没有付
咨询用户
提问
现在开发商找到我们,说我们要赔违约金
咨询用户
提问
还没有付尾款就要赔违约金
回答
赢了网好律师团队
逾期交房不是他违约吗
咨询用户
提问
这样可以怎么做呢
回答
赢了网好律师团队
合同怎么约定的呢
回答
赢了网好律师团队
您好,我是您的律师,已经收到您的问题了
咨询用户
提问
我在2014年的时候购买一套房屋,先给了首付
咨询用户
提问
可是后面开发商逾期交房,尾款也就没有付
咨询用户
提问
现在开发商找到我们,说我们要赔违约金
回答
赢了网好律师团队
还请您稍等,我这边打字为您分析问题
咨询用户
提问
这个怎么做呢
回答
赢了网好律师团队
您这边合同上有写明逾期交房的违约处理办法么
咨询用户
提问
他们是2017年交的房屋
咨询用户
提问
我也没有付尾款
咨询用户
提问
如果在30日内逾期交房,按万分之五赔付
咨询用户
提问
如果没有交尾款,也是同上述一样
回答
赢了网好律师团队
那这个您确实是违约的,但对方也有违约,现在就是看具体违约条款
回答
赢了网好律师团队
合同违约金的赔偿方式有:1、按合同约定给付对方一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产;2、合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低,受害方可以请求法院给予减少或者增加;3、违约方拒不赔偿的情形,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构调解,要求违约方赔偿责任。
回答
赢了网好律师团队
那这种情况的话双方都违约,都是要付违约金的,现在这边建议您把尾款补齐,因为已经交房了,然后你们各自都把违约金付掉
咨询用户
提问
可是现在变成我要赔给开发商违约金,开发商不用给我赔了
回答
赢了网好律师团队
这个不存在的,如果开发商这么说的话你是要拒绝的,因为双方都有违约行为,不存在说一方违约之后另一方就不算违约了,如果对方拒绝协商的话你可以起诉的
回答
赢了网好律师团队
这个违约金大概是多少金额
咨询用户
提问
他们给我算的大概是19万
咨询用户
提问
我没有付尾款是当时开发商老板破产了,跑了,我们就找不到人了
咨询用户
提问
之后几年开发商也没有联系我们
回答
赢了网好律师团队
那这个首先可以明确的是对方确实存在违约行为,你这边有交房日期的就是证据的,不要听对方说什么他们没有违约,建议你可以明确表示双方都有违约,你可以付违约金对方也应该承担,否则就起诉处理
回答
赢了网好律师团队
这种情况的话协商不成就是要起诉的
咨询用户
提问
万分之五的违约金是怎么计算的呢
回答
赢了网好律师团队
就是你房子的全款的万分之五
咨询用户
提问
怎么计算呢
咨询用户
提问
是按日计算吗
回答
赢了网好律师团队
这个要看条款说的,是有违约行为负万分之五,还是按照时间计算
回答
赢了网好律师团队
没有说按时间的就只是总违约金
咨询用户
提问
这两者都怎么计算呢
咨询用户
提问
可以帮我计算一下吗
回答
赢了网好律师团队
计算是可以的,但是我现在只知道一个万分之五,不知道是什么形式,最好是您给我说明一下违约条款的内容
回答
赢了网好律师团队
您还有其他问题么?
回答
赢了网好律师团队
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