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维修基金民事纠纷:二手房买过来4年了,该办证了,需要交维修基金了。原合同上写明维修基金由甲方(原业主)承担,甲方(原业主)说过去很多年了,不认。乙方可以起诉吗?可以胜诉吗?
维修基金民事纠纷:二手房买过来4年了,该办证了,需要交维修基金了。原合同上写明维修基金由甲方(原业主)承担,甲方(原业主)说过去很多年了,不认。乙方可以起诉吗?可以胜诉吗?
2022-02-27
384阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
维修基金民事纠纷:二手房买过来4年了,该办证了,需要交维修基金了。原合同上写明维修基金由甲方(原业主)承担,甲方(原业主)说过去很多年了,不认。乙方可以起诉吗?可以胜诉吗?
回答
赢了网好律师团队
您好,我是咨询的合作律师,有什么法律问题可以在这里得到解答哦~已经收到您的问题了,这里是人工服务,打字和思考都需要时间,请稍等片刻,正在帮您解决
回答
赢了网好律师团队
可以,是甲方违约的。 合同当事人一方违约的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
咨询用户
提问
交易过去快四年了,合同也是有效的吗
回答
赢了网好律师团队
只要合同没有约定失效时间就是有效的
回答
赢了网好律师团队
合同的一般生效要件如下: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件,在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,但是,有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益。
咨询用户
提问
郝律师,还有一个事实,我买了这个二手房之后,又卖给了现业主,我们之间也是有合同的,当她联系到我要求我补交维修基金的时候,我把费用转给现业主了,她才交上。我现在是找甲方(原业主),根据我们当时的合同,追回这笔钱的,而甲方(原业主)不认账。基于这个事实,我提起诉讼的胜算我多大呢?我有证据,需不需要请律师?
回答
赢了网好律师团队
有合同就可以,胜算很大的。如果你觉得自己能不搞定整个流程,可以不请律师
咨询用户
提问
请律师大概需要多少费用呢?我们在山东省枣庄市,甲方现在在上海
咨询用户
提问
流程很复杂吗?我不是很清楚,法院有没有人引导每一步的流程呢
回答
赢了网好律师团队
流程很复杂,辩护需要技巧的
回答
赢了网好律师团队
很高兴这次为您解答。
咨询用户
提问
怎么找到当地靠谱的律师呢
回答
赢了网好律师团队
您可以去当地的律师事务所直接找的
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