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房产证登记所有人是母亲,共有人为大儿子(全额出资者),现母亲己去逝,共有人(大儿子)如何办理过户?
房产证登记所有人是母亲,共有人为大儿子(全额出资者),现母亲己去逝,共有人(大儿子)如何办理过户?
2022-02-27
153阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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提问
房产证登记所有人是母亲,共有人为大儿子(全额出资者),现母亲己去逝,共有人(大儿子)如何办理过户?
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赢了网好律师团队
你好
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赢了网好律师团队
我是平台法律咨询律师,我正在阅读您的问题哦,请您多等待我一下
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赢了网好律师团队
房产证上两个人的名字, 按法律是两个人的房子。 那么你母亲有一半份额, 去世后这一半属于遗产, 一般配偶父母子女继承, 即你父母和你外公外婆 以及你兄弟姐妹可继承。 搞清楚继承关系再处理。
回答
赢了网好律师团队
通过你的描述,房屋产权证上登记的共有人是大儿子和大儿子母亲,如果没有比例份额,那么房屋所有权状态就应为等额共有。尽管房屋由大儿子全额出资购买,但并不影响该房屋的为二人共有的事实。现大儿子母亲已经去世,其共有的部分转为遗产,若没有遗嘱,则由全部第一顺位法定继承人继承,也就是儿女每人继承房屋份额的八分之一。如果大儿子想处分该房屋,首先应征得其他继承人的同意,可以通过公证的方式或者诉讼的方式,明确其他继承人放弃继承相应的份额,否则大儿子是无权处分的
咨询用户
提问
房子现在值200万,母亲还在,是继承方式还是购买方式交税少呢
回答
赢了网好律师团队
如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算
咨询用户
提问
如果买卖方式,是交哪些税呢?税点是几呢?是200万的一半交税吗?
回答
赢了网好律师团队
买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。 需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。
咨询用户
提问
是首套房屋,契税也这么高吗?现在有没有优惠政策这些呢
回答
赢了网好律师团队
没有哦
咨询用户
提问
继承和赠与都不用交税吗?
咨询用户
提问
如果想选择继承,有继承税吗?是几个点吗
回答
赢了网好律师团队
继承过户:280元登记费 赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。
咨询用户
提问
好的,谢谢高律师[心]
回答
赢了网好律师团队
很高兴为您解答 如果您对我以上针对性的回答觉得满意的话 可以给我一个五星好评 并点击我的头像进行图文咨询关注 以便我这边持续定向进行解答哦 赢了网律师期待下次为您排忧解难
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