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房产证上两个人的名字， 按法律是两个人的房子。 那么你母亲有一半份额， 去世后这一半属于遗产， 一般配偶父母子女继承， 即你父母和你外公外婆 以及你兄弟姐妹可继承。 搞清楚继承关系再处理。

通过你的描述，房屋产权证上登记的共有人是大儿子和大儿子母亲，如果没有比例份额，那么房屋所有权状态就应为等额共有。尽管房屋由大儿子全额出资购买，但并不影响该房屋的为二人共有的事实。现大儿子母亲已经去世，其共有的部分转为遗产，若没有遗嘱，则由全部第一顺位法定继承人继承，也就是儿女每人继承房屋份额的八分之一。如果大儿子想处分该房屋，首先应征得其他继承人的同意，可以通过公证的方式或者诉讼的方式，明确其他继承人放弃继承相应的份额，否则大儿子是无权处分的

如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算

买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。 需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

没有哦

继承过户：280元登记费 赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。

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